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畔水庭院·大夫第︱古宅开发民宿践行双创 成粤北休闲旅游新网红
发布时间:2019-03-24


清远连州,连接粤、湘、桂三省,粤港澳大湾区的城市后花园。丰阳镇畔水村,始建于明朝成化年间,是连州一处山清水秀的古村落。村子 “三河环绕如船”,一条古驿道穿村而过,山丘、农田、清溪、花海、石巷、祠堂和朴素宁静的古宅静静伫立,勾勒出山水人文,民俗乡愁的现实图景。



“大夫第”坐落在畔水古村古建筑群中,是一个九座院落式古宅,前身为畔水村清代官员成兆候府第。因无人居住年久失修,曾经显赫一时的“大夫第”古宅被村民用来圈养家禽,建筑年久失修、破败不堪,已无昔日恢宏。如何活化“大夫第”,并转型为可持续造血的扶贫产业?

厚积多年酒店投资建设和运营管理的专业经验,岭南工作团队给出了“岭南方案”:以绿色生态设计理念为基本原则,尊重自然山水环境和地方传统风貌,因地制宜运用地方特色建筑材料,以“修旧如旧,内外兼修”的方式进行保护性活化开发。建筑外观尽量保留原有的特色,还原历史建筑的真实性;建筑室内则融入时尚元素,完善民宿居住功能,满足现代人优质生活体验需求。在连州畔水村,岭南注入“畔水庭院”民宿品牌,以“畔水庭院·大夫第”复原、唤醒粤北古村一个有地方特色,有文化底蕴,有形式美感,有独特理念,有时代审美的粤北民宿,用传承与创新致敬山水相连的民俗文化。


新旧对比:大夫第内各栋建筑屋檐、飞檐、饰线条和外窗等存在不同程度的破损、脱落、变形以及后期不规则改造等,导致建筑外立面较凌乱。建筑改造方式遵循“修旧如旧,内外兼修”的原则,采用现代材料及做法构造,使原建筑恢复往日风貌、神韵。

新旧对比:在保证结构安全的前提下,最大化保留原有建筑立面的完整,以保留整体,局部加固,避免大拆大建为结构设计原则。为实现修旧如旧,对于部分破损严重、没有保留价值和修复可能的墙体,拆除重建时仍采用拆除保留下来完好的青砖。为提高屋面保温和防水性能,腐蚀严重的木梁及檩条均被替换,按原屋面形象重新铺瓦。

施工期间阴雨连绵,严重影响施工进度。而古建筑都存在防潮防水问题较为严重的共性。针对老房屋青砖墙体和内地台容易出现的返潮、渗漏和发霉等现象,经反复推敲、样板先行和效果评估等措施,采取了外修内堵的工艺,外部对风化破损的青砖墙及砖缝进行细致修补,恢复原貌;内部在室内墙面地面增加多道防水防渗构造措施,并对返潮明显的墙体以布纹效果集成墙板覆盖,有效地减少老房屋常见的返潮、渗漏和发霉等情况发生。现场施工负责人介绍,“大夫第”改造项目与一般的新建项目相比,实施难度更大。


项目改造引起了当地村民的强烈兴趣,每天前来围观的人群络绎不绝。“老房子还可以这么改?太靓了,以后我的祖屋也要这么搞。”项目整体施工完成时,适逢当地民俗节日,从外地返乡祭祖的原村民较多,也被“大夫第”崭新面貌所震撼,纷纷竖起大拇指对岭南的改造方案大加赞扬。“大夫第”的屋主虽然早已定居市区,但看完改造效果后也是兴奋不已,表示以后每年都要回乡体验几晚“新祖屋”。

“大夫第”宅内设有书吧,早上细品农家粗粮,午后享用一杯地道的白茶,为游客提供乡村慢生活体验与品质旅居。客人入住过后纷纷点赞,“住宿环境干净、优雅、清静,大厅格局设计很好”。有游客表示:“我生长在山西山村,毕业后定居广州已有十多年,这次是利用假期带家人出来慢游。这里乡间风光秀丽、村民热情好客,入住大夫第让我仿佛回到孩童时无忧无虑的美好时光,远离都市喧嚣后,享受到了难得的宁静与闲适。”


岭南集团党委书记、董事长冯劲在一次现场会议中语重心长地说:“整个改造项目在市扶贫办、当地政府、村民的共同支持下形成了和谐开发模式、产业帮扶模式,是具有示范和带动性的。村民看了改造后的宅子由衷地说‘原来可以变成这样的’,由此产生的幸福感就是中国梦的一部分。”

目前,“畔水庭院·大夫地”由岭南酒店专业团队运营管理,在运营两年后交由村民运营,收益分配为丰阳镇丰阳村委会、夏湟村委会、朱岗村委会、畔水自然村各占25%,每个村要从收益中提取30%以上用于在册贫困户,使之成为当地一个可持续发展的“永不撤走的扶贫产业” 。